サービス概要
「大切な不動産だから、よりよい条件でスムーズに」。そんな願いを叶えるため、「エスクラシス」では、お客さまの心に寄り添う信頼のお取引を実践しています。物件価格は条件や市況、タイミングで常に変動するもの。お手持ちの不動産の価値を最大限に引き出す売却方法を、お客さまとともに考えるのが「エスクラシス」のスタイルです。
売却の流れ
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ご相談
- 不動産の売却を検討されるなら、まずは一度ご連絡のうえ、ご相談のご予約を。物件査定はもちろんのこと、弊社ならではのネットワークとフットワークが可能にするさまざまな選択肢から、お客さまのご希望とライフステージに合せた、ベストの道をご提案させていただきます。
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媒介契約
- 不動産売却のパートナーとして弊社をご指名いただけましたら、媒介契約を結ばせていただきます。「エスクラシス」では一般仲介以外にも、買取保証付き仲介や即時買取など、不動産売却にも多数の選択肢をご提供しています。じっくり売りたい方、こっそり売りたい方、それぞれのご状況に合わせた方法で二人三脚で成約というゴールをめざします。
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売却活動
- 物件の売却方法が決まったら、即時買取以外のケースでは、情報公開や内覧サポートといった売却活動に移ります。「エスクラシス」では、不動産売却活動についての活動費は一切ちょうだいしておりません。大切な不動産の価値を最大限に引き出す売却に向けて、全力でお手伝いいたします。
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ご成約
- 即時買取では弊社が、仲介では購入希望者さまとの条件が合意に達し次第、売買契約の締結準備に入ります。買主さまと売買契約書を交わし、手付金を受けたら、晴れて契約締結。その後は取引内容に合わせて権利・義務を遂行する準備もサポートいたします。
売却方法のメリット・デメリット
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仲 介
弊社が窓口となって売主さまと買主さまの間での契約をまとめる方法です。
- メリット
- 一般的に販売価格を高く設定することができます。
- デメリット
- いつ売れるかわからないのでお急ぎのケースには向きません。
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即時買取
売主さまの物件を弊社が買い取り、弊社が企画・商品化して販売する方法です。
- メリット
- ご契約いただければ即ご売却可能です。
- デメリット
- ご売却価格が一般的な市場価格より低くなります。
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買取保障
一定期間は弊社仲介にて販売活動を行い、期間中に成約に至らなければ弊社が買い取って販売する方法です。
- メリット
- リスクを避けながら、市場価格での売却にトライできる。
- デメリット
- 期間を設定することはできるものの、少し時間がかかる。
よくある質問
- ローンが残っている家も売却できますか？
- ケースバイケースではありますが、ローン残債が多いお客さまでも売却、買い替えに成功される方は多数いらっしゃいます。近年、金融期間でも多彩なローン商品が用意されており、なかには買い替えに特化したものも。まずはご相談ください。
- 近隣住民に知られず売却することは可能？
- はい。弊社の即時買取をご利用いただけば、誰にも知られることなく不動産をお売りいただくことができます。他人に知られたくない事情を抱えているという方も、ぜひご相談ください。
- 仲介での販売期間は生活に制約がありますか？
- 特に制約はなく、普段通りの生活をお送りいただけます。内覧希望があった場合には、事前にスケジュール調整をさせていただくので、常時在宅の必要はなく、旅行や出張などでご自宅を離れることも可能です。
- 遠方の物件でも売却をお願いすることができますか？
- 弊社は地元・横浜や東京都内、湘南エリアの物件をおもに取り扱っておりますが、遠方の物件査定も随時お引き受けしております。これまで、埼玉県内や千葉県内などの物件は取り扱った実績があります。遠方の物件も気軽にご相談ください。
- 賃貸で入居者がいる物件を売ることはできますか？
- はい。入居者がある賃貸物件をそのまま買い取る業者をご紹介できる場合もありますし、入居者への交渉からお引き受けするケースもあります。まずはご相談ください。
